COSA SONO LE LOCAZIONI BREVI?
“i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online”.
Quindi è affitto breve se:
non supera i 30 giorni;
le prestazioni fornite non configurano la fattispecie di attività organizzata in modo tale da presupporre attività di impresa (ne ho parlato in questo post locazioni turistiche affittacamere partita IVA);
i due soggetti sono entrambi privati (senza partita IVA);
la stipula avviene o tra i due soggetti in modo diretto o tramite agenzie o tramite portali online come Airbnb, Atraveo, Homeaway eccetera. (Fonte: https://doublentry.it/locazioni-brevi-cedolare-secca-2017/)